作为中东地区的经济中心，迪拜以其开放的房产政策吸引着全球投资者。迪拜政府允许外籍人士在指定区域（Freehold Areas）永久持有房产所有权，这为国际买家提供了独特的投资机会。
迪拜提供三种产权形式：永久产权（Freehold）、长期租赁（Leasehold）和共有产权（Usufruct）。外籍人士可在政府划定的40多个自由持有区购买永久产权房产。
任何外籍人士均可购买迪拜房产，无需当地担保人。购买后即可申请长期居留签证，投资100万迪拉姆以上房产可获得2年居住权，500万迪拉姆以上可获5年黄金签证。
以哈利法塔为核心的高端住宅区，平均房价约2000-3500迪拉姆/平方英尺，租金回报率约5-7%。
世界知名人工岛，别墅均价600-900万迪拉姆，享有7-9%的高租金回报，深受高端租客青睐。
现代化海滨社区，公寓价格1200-2500迪拉姆/平方英尺，年轻专业人士聚集地，空置率低于5%。
从选房到过户的完整流程包括：选择持牌中介→签订购房意向书→支付定金→办理无异议证书（NOC）→签订正式买卖合同→支付尾款→产权登记→领取房产证。
迪拜房产平均租金收益率约6-9%，部分区域可达10%。增值税豁免、无租金所得税等政策使净回报率保持竞争力。2023年房价涨幅达12.8%，部分新兴区域涨幅超过20%。
需注意开发商资质审查、物业维护成本（通常为租金10%）、市场波动风险（2020年疫情期部分区域下跌15%）以及文化差异带来的管理挑战。
建议投资者：优先选择RERA认证开发商项目；考虑2024年将开通的世博地铁线沿线房产；组合投资住宅与商业物业分散风险；利用迪拜国际仲裁中心解决潜在纠纷。
迪拜房产市场具有独特的政策优势和地理区位价值，但需要投资者做好充分的市场调研和资金规划。通过专业机构获取最新市场数据和税务建议，才能最大化投资效益。